Tout ce qu’un acheteur doit comprendre avant son achat immobilier neuf : négociation, promoteurs, contrat de réservation, processus d’achat.
Deux appartements du même programme peuvent avoir la même surface et pourtant afficher des prix différents. L’écart ne vient pas seulement des mètres carrés : l’étage, la lumière, la vue, le plan, l’extérieur, les nuisances et les annexes modifient la valeur commerciale de chaque lot. Derrière ces différences existe surtout un mécanisme interne : la … Lire la suite
Le prix d’un appartement neuf n’est pas fixé uniquement en regardant le prix moyen du quartier. Il part d’abord d’un bilan d’opération : terrain, construction, études, assurances, taxes, frais financiers, commercialisation, aléas et marge. Ensuite, le promoteur répartit le chiffre d’affaires attendu entre les différents appartements du programme. C’est pour cette raison que deux logements … Lire la suite
Non. Un balcon, une terrasse ou une loggia extérieure ne compte pas dans la surface habitable d’un logement neuf. Ces espaces sont exclus du calcul réglementaire, même lorsqu’ils sont privatifs et réellement utilisables. Ils peuvent toutefois augmenter le prix du logement. Le promoteur ne valorise pas seulement des mètres carrés intérieurs : il valorise également … Lire la suite
Acheter dans le neuf ou dans l’ancien ne revient pas seulement à choisir entre un logement récent et un logement existant. Ce n’est pas une comparaison classique entre avantages et inconvénients. C’est une comparaison entre deux structures d’incertitude. Le neuf concentre surtout les questions avant la livraison : chantier, délai, conformité, réserves, appels de fonds. … Lire la suite
Un programme immobilier neuf est risqué lorsque plusieurs signaux faibles se cumulent : un permis encore fragile, une garantie financière mal documentée, un démarrage chantier incertain, une commercialisation lente, une notice descriptive trop vague, des appels de fonds difficiles à relier à l’avancement réel, un calendrier imprécis ou un environnement immédiat mal expliqué. Aucun de … Lire la suite
Données vérifiées en mai 2026. Ce contenu est revu régulièrement. Dans l’immobilier neuf, les frais d’acquisition, souvent appelés “frais de notaire”, représentent généralement environ 2 à 3 % du prix de vente, contre environ 7 à 8 % dans l’ancien. Cette différence vient surtout de la fiscalité : dans le neuf, les droits de mutation … Lire la suite
Oui, il est possible de négocier avec un promoteur immobilier, mais la marge de négociation dépend davantage du programme et du lot que de la qualité de l’argumentation. Une remise est généralement faible au lancement, plus envisageable lorsque la commercialisation ralentit et plus importante sur les derniers lots ou sur un stock déjà livré. Le … Lire la suite